Tota la regulació sobre la habitatge habitual la podem trobar a la Llei 40/1998, de 9 de desembre sobre l’IRPF, article 55 i en el seu reglament RD 214/1999 de 5 de febrer (art. 51 a 55).
Per tal que un habitatge es pugui aplicar la consideració de habitatge habitual, s’han de complir els següents requisits:
1. Que constitueixi la seva residència durant un termini continuat de 3 anys.
2. Ha de ser habitada de forma efectiva i amb caràcter permanent, pel mateix contribuent.
3. La consideració anterior ha de donar-se en un termini màxim de dotze mesos, contats a partir de la data d’adquisició.
En el cas que l’habitatge és adquirit de forma indivisòria per més d’un contribuent, que no constitueixin unitat familiar, si es compleixen els requisits senyalats, a la part que correspongui es pot aplicar el concepte de habitatge habitual.